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　　一个有关房地产的天大秘密
　　有点标题党的味道，可我认为还真的不算是标题党，因为我忽然想到一个讨论房产供给量所忽略的问题。
　　中国人均住房面积不小，随着人口老龄化的社会结构的到来，人们在计算老人的房子都留给孩子们会不会产生过剩，关于这个问题我曾论述因科技含量的提升，旧房不可能不被重新替换，也就是房子在相当的一段时间里必将重建，不管他还能住多少年，因为房子也许还可以住，但是满足不了现代要求的老房子是没人愿意住的，必定会步入旧城改造的范畴。所以我认为房子的建设始终会存在，价格也应该会节节攀升，不存在房子绝对多的现象，供求会在升级换代中寻求平衡。
　　这两天我突然发现了一个我忽略的问题，那就是城市化进程所带来的房产“沙漠化”。或许因为这种沙漠化现象的存在，房子在相当长的一段时间内还将是供不应求。我来解释一下我的房产“沙漠化”概念。过去，因为农业没有机械和智能现代化体系的生产能力进入田间操作，再加上交通没有现代化的引进。一般人们都是把住房建在离田间很近的村落形成具有悠久历史的村庄，在交通和劳作基本没有现代化的过去，居住和劳动地混在一起是天经地义的选择。就像基本没有剩余产品的时代，奴隶社会最具有合理性的一样，因为只能大堆人养一个闲人来管理。如今，世界城市化的进程恰恰是因为现代化的科技因素步入生活所产生的一个必然结果，就是居住和农业生产的分离，科技含量越高，分离的范围越大。中国的城镇化建设就是一个消灭村庄的过程，日后则会扩展到乡镇。因为村庄没有了居住的功能和条件，现在在村庄宅基地所建的房子（风景区的除外）就会被抛弃，形成房产的“沙漠化”，所以在城镇化进程没有大规模结束之前，房产基本上还处在供不应求的状态下，村庄里的房子在房地产的结构调整下成为没有需求的剩余产品，被逐步废弃。
　　中国有那么多村庄里的农民要进入城乡，他们的宅基地必将置换出来进入农业用地，他们原先被计算的住房面积必将成为无效记录，那么中国的房地产住房面积还会是现在统计的这么多吗？房子一定是不够的，因为你需要的不够，而多余的农村住房你不需要。
　　假如一线城市的人口不再增加，房子是不是不用建了？我认为只要还保留着一线城市的地位，他每年都不会少建设的。因为老房子逐步会变成今天的棚户区，最简单的就是将来房子居住和车位都不会占用一层，而地面肯定要留给公共的，凡是没有这么做的房产到一定时候就一定会为这个指标重建的，我只是打个比方，要升级换代的多了去啦。总之，房子没有多的时候，多是想对的概念，比如温州现在就多了……
　　我要告诉国家你要更正你的计算和预估方法，鉴于这个发现，还真的不能不说是个天大的秘密。房地产的发展空间还很大，面对你的城市化进程而言……
　　2013.10.2